Qui pose la question ? Une personne qui souhaite trouver un logement ou un propriétaire qui souhaite mettre son bien sur le marché de la location ? Il existe une solution (et c’est la même) pour les deux profils. Explications.
Maison à louer : quelles démarches sont à accomplir ?
Avant de consulter les annonces, un futur locataire doit d’abord déterminer quelle somme il peut dédier au paiement de son loyer.
Généralement, afin de s’assurer le paiement, les propriétaires demandent que le salaire représente 3 fois le montant du loyer demandé, ce qui peut déjà limiter le choix possible en fonction de sa situation professionnelle.
Les documents qui y sont relatifs (fiches de paie, mais aussi contrat de travail) font partie des éléments obligatoires à fournir dans ce que l’on appelle le dossier locataire et qui est demandé par les agences immobilières, pour répondre aux exigences des propriétaires des différents biens mis à la location.
Quand on sait vers quel bien on peut s’orienter, reste à trouver celui qui répondra aux besoins notamment en termes de typologie ou encore de situation géographique.
Pour cela, un agent immobilier est le meilleur placé pour trouver des solutions car il possède un vivier de biens qui évoluent au fur et à mesure des offres et des locataires, en savoir plus. Cela peut concerner des maisons, mais aussi des appartements.
Il sera la personne qui accompagnera le locataire potentiel lors de la visite si les photos et les vidéos ont fait déjà une première bonne impression. Il sera à même de répondre à toutes les questions subsidiaires pour déterminer si le choix est le bon ou non.
Cela ne signifie pas pour autant que les démarches soient finies puisqu’il faut donc répondre aux critères déterminés par le propriétaire et parfois un choix doit être fait entre plusieurs postulants.
Mettre son bien à louer : les astuces à connaitre
Si les démarches pour trouver une maison à louer sont assez nombreuses quand on est locataire, il ne faut pas oublier que le propriétaire n’en est pas exempté non plus.
Il doit en premier lieu vérifier que son bien peut tout simplement être loué, ce qui n’est pas le cas de ce que l’on appelle les passoires thermiques qui sont mal classées énergétiquement parlant. Pour le savoir, il faut passer un diagnostiqueur. Les biens classés en G ne peuvent plus être loués, à moins d’entamer des travaux d’isolation thermique.
Ensuite, il s’agit de se tourner vers les bonnes agences. Ces dernières peuvent être classiques ou proposer la gestion immobilière ; c’est-à-dire de se charger de tout ce qui est relatif à la gestion du bien. Cela va donc bien au-delà du simple fait de rédiger une annonce, de faire des photos et de procéder aux visites.
Elles se chargent d’établir les documents relatifs à la location (contrat de location, quittances, dossier locataire…). Ce dernier fait l’objet d’une étude stricte pour ne retenir que les bons candidats.
Le propriétaire n’a plus qu’à percevoir les loyers, sachant que pour leurs services ce type d’agences en prélève un tout petit pourcentage. Les trois parties sortent gagnantes : le propriétaire n’a pas à s’occuper de démarches souvent contraignantes, l’agence profite du fruit de son labeur grâce à ce pourcentage prélevé sur le montant du loyer et le locataire a un interlocuteur qu’il connait depuis le début du processus de location. Il peut ainsi se rendre à l’agence en cas de problème et obtenir des réponses et des solutions rapides.
Ce type de services tend à se développer notamment grâce à l’essor de l’investissement locatif qui permet aux propriétaires, une fois le bien remboursé quand il a nécessité un prêt immobilier, de profiter de revenus passifs.
