De prime abord, il convient de préciser ce qu’est une SCPI ou société civile de placement immobilier. Il s’agit d’un véhicule de placement collectif dont le but est de collecter les fonds auprès d’investisseurs particuliers. Sa vocation première est d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. Elle permet à tous les épargnants de bénéficier d’un rendement en fonction du nombre de leurs parts sociales. Plusieurs critères doivent être vérifiés avant d’investir dans une SCPI.
La capitalisation et le rendement
Si l’on devait faire une comparaison entre l’immobilier classique et la SCPI, cette dernière présente un avantage majeur en raison de la mutualisation des risques. Cela s’explique par le fait que les investisseurs dans une SCPI sont propriétaires de plusieurs biens immobiliers répartis sur différentes zones géographiques. Cette diversification des investissements permet de diluer les risques. Par conséquent, plus la taille de la SCPI (la capitalisation), plus les chances d’un bon rendement sont élevées. Il est alors conseillé d’opter pour les SCPI qui ont plus de 300 millions de capitalisations.
Il est tout aussi important de s’intéresser au rendement du SCPI support avant d’investir. Il faut savoir qu’il est en moyenne de 5%. Pour les plus performantes, il peut atteindre les 6%. Renseignez-vous davantage sur le sujet en parcourant le site Veille Finance.
Le taux d’occupation et de la revente
Pour s’assurer de la rentabilité de votre placement immobilier, on doit également se pencher sur le taux d’occupation, mais aussi le prix qui se pratique sur le marché. Opter pour des SCPI avec un taux d’occupation compris entre 90 à 100 %. C’est une garantie suffisante pour bénéficier d’un rendement SCPI intéressant. Si vous n’avez pas besoin des loyers pour vivre, vous pouvez sélectionner la SCPI en assurance vie. Cela permet d’être exonéré des prélèvements sociaux. En plus, au cas où vous laissez les fonds dans le contrat, il n’y aura aucune fiscalité.
Si vous êtes soucieux en ce qui concerne la revente de vos parts dans les SCPI, il est recommandé d’investir dans les grosses SCPI. Les volumes des transactions dans ces fonds de placement sont plus grands facilitant par la même occasion la revente.